菲梵顶墙智装 | 顶墙整装，装配式装修，进入多元化精装时代

装配式装修的出现，解决了传统装修方式的缺点。与传统的装修方式相比，装配式装修大大降低了装修的成本，而且污染、材料浪费也比传统的装修方式更少，更加健康环保。

随着国家政策大力推动和各地市政策的积极响应落实，我国装配式装修进入了全面发展期，呈现出欣欣向荣的发展态势。从行业协会到科研院所，从集团型龙头企业、开发商到设计院、构件加工厂等产业链上下游企业，都在各自领域或主动、或被动地开展了大量装配式装修的研究和探索，使装配式技术得到日益广泛的工程应用。

那么，到底什么样的装修才叫做装配式装修，与传统装修相比又具备哪些优势？市场规模有多庞大？

具有工业化思维的新装修模式

装配式装修是具有工业化思维的新装修方式，判断装修方式是否为装配式装修，主要从三个技术特征出发，即干式工法装配、管线与结构分离、部品集成定制。传统装修暴露出质量通病多、过程隐患多、环境污染重、材料资源浪费严重等弊端，装配式装修重心从现场向工厂转移，体现出“多、快、好、省”，优势明显。

1）干式工法装配：所谓干式工法，即规避传统装修方式中采用的石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业，而改为采用锚栓、支托、结构粘胶等方式实现支撑与连接构造。

2）管线与结构分离：即设备、管线不在房屋结构中预埋，改为填充在装配式空间的六个面与支撑结构之间的空隙中。

3）部品集成定制：部品集成是将多个分散的部件、材料通过特定的制造供应集成一个有机体，性能提升的同时实现了干式工法，易于交付和装配。部品定制则强调装配式装修虽为工业化生产，但仍需满足个性化定制，从而避免现场进行二次加工。

近期有过装修经历的朋友可能比较疑惑，我们家挺多地方的装修已经集成化了，比如衣柜、橱柜、墙面等等，是不是我们家也是采用的装配式装修？其实并不是这样的，对于装配式装修，是一站式服务，一体化整装，在工厂完成加工，施工现场直接安装拼接，即装即住，方便快捷。

装配式装修VS传统装修

传统装修方式在国内盛行已久，现场环节多、工种多、人工作业依赖严重，耗时久、质量难以保证等弊端问题凸出，国内“装修游击队”盛行，明显制约了装修行业的发展。现场管理难成为大部分装修公司管理半径有限、规模难以突破的主要障碍，人工作业依赖严重成为传统装修行业进入门槛低、行业竞争格局差的重要因素，上述痛点问题通过装配式装修可得以完美解决。

1、装修质量通病多：传统装修房屋常见的墙面发霉、墙体受潮粉化、墙顶起皮剥落等问题皆因为传统湿法作业质量难以控制所致；地面不平、水电管破裂等问题皆因为施工作业精度差所致。

2、装修过程隐患多：由于传统装修会部分破坏主体结构保护层，凿墙等行为更容易引发结构安全问题，现场施工流程多、工序复杂导致过程隐患多。

3、装修环境污染重：传统装修材料中甲醛含量较高，容易造成室内污染。同时，由于室内装修的生命周期与建筑结构生命周期不同，前者为5-10年，后者为50年，因此室内装修必定面临二次改造。但由于传统装修与主体结构结合，改造时必然会砸、凿，产生大量建筑垃圾，污染环境。

4、材料资源浪费严重：传统装修在首次装修时材料用量就较大，二次改造更造成材料浪费，根据《装配式装修设计与施工》的研究，二次装修每年造成的损失在300亿元以上。

装配式装修与传统装修相比，优点突出：现场只需能够严格执行施工工序的产业工人，效率大幅提高，减少现场施工周期；部品系统集成生产，工业化程度高，品质更稳定，原材料更节约；现场拼装，无噪声与灰尘污染，绿色环保；原材料以金属基和水泥基为准，可回收再利用，更节能，更符合国家可持续发展战略。

要做好装配式装修，必须做到五位一体：设计标准化，生产工厂化，施工装配化、装修一体化、管理信息化。装配式装修增加图纸深度，注重部品件的整体性，设计集成化、模块化、参数化，各专业紧密配合，协同设计。

1、墙面施工工艺

流程：基层处理→放线→打眼栽涨钉→安装龙骨→安装墙板→安装顶线→安装踢脚→安装阳角铝材。

2、顶面施工工艺

施工流程：沿包覆板上沿安装边龙骨→吊顶内水电管线隐检→铺设起始吊顶板→安装横龙骨→铺设后续吊顶板及龙骨→灯具等设备收口→吊顶板调整→收边清理。

装配式装修市场规模庞大

装配式建筑推广主要开始于2017年，装配式装修是与装配式建筑同时诞生的概念，由于相关技术规范体系的建立滞后，装配式装修的推广要晚于装配式建筑。根据住建部的统计，2018年新开工装配式装修建筑面积为699万平米，占新开工全装修建筑面积的比例为5.77%；2019年新开工面积为4529万平米，同比增长547.93%，占新开工全装修建筑面积的比例为18.97%。虽然起步较晚，但已处于快速增长的轨道中。

装配式装修工期短、品质高的特点更加符合地产客户的需求，在精装房渗透率大幅提升的现状下，装配式装修或迎来发展良机。国家对装配式建筑的政策指导逐步完善，各省市也相继出台发展规划，装配式建筑的发展或将带动装修的扩容，同时装配式装修行业标准也在逐步制定和执行，行业发展将迈入正规化。未来几年传统装修将面临人员短缺和用工成本上升的问题，也为装配式装修的发展垫定了条件。根据测算，中期装配式装修将重点突破国家保障房、长租公寓和酒店装修三大领域，预计规模近3000亿元；长期来看，装配式装修需求将主要由新房（精装修为主）和存量房装修构成，市场规模预计将达到万亿。

短期来看，由于装配式尚处发展初期，装配式装修在部品部件库、产能、个性化设计以及消费者认知等方面还需进一步完善，消费属性有待提升，ToC端还未形成规模。但装配式装修工期短、易于拆卸的特性天然适合拓展ToB业务，当前行业客户主要以国家保障安居工程、长租公寓以及酒店为主。仅基于国家保障房、长租公寓和酒店三个方向，到2025年装配式装修行业规模有望接近3000亿。