买房是人生大事,而验房,相当于给这件大事上一个“保险”。今天奥华教你这个“保险”如何上!
在正式验房之前,一定要让开发商出示三书一证一表。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。
01验房需要检查哪些方面
①看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符是否有遗漏。确认售楼合同附图与现实是否一致、结构是否和原设计图相同、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
②用卷尺测
用5米卷尺测量一下楼宇,看是否与合同相符。
02验房步骤有哪些
①入户门
检查门框、门套是否安装稳固;检查门扇外观是否完整,有无磕损;检查门锁开合情况;检查猫眼、门铃有无异常。
②顶面 墙面 地面
首先检查整体是否有裂纹,墙面、顶面是否有脱落;测量层高、开间、进深。墙面顶面是否渗水,要是渗水,要找开发商。建议雨后天气去验房,是否渗水能看得更直观!
③厨卫
检查厨房烟道有无裂缝,电,水,煤气表是否齐全,且计数是否为0。
卫生间往管道中倒水,检查排水是否顺畅。用水平尺或乒乓球检查地漏位置是否有坡度,正常坡度应在2%-3%。
03奥华温馨提醒
验房过程中,出现任何问题一定要记录下来,对比购房合同,如果在误差允许范围之外,一定要找开发商解决。要是出现的都是误差内的小问题,那就在装修的时候尽量弥补吧!
编辑:集成墙面在线--兰羽
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